私人租赁市场的扩张将繁荣带入原本对变化有所抵制的多元民族和弱势城市地区。该研究发表在《城市地理学》杂志上，强调多元民族中产阶级租户的到来是英国某些弱势地区繁荣的关键，带来深层次的经济变化和对所有居民的负担性压力。
研究指出，1988年私人租赁领域的放宽监管作为推动私人租赁型繁荣的催化剂，作者将其定义为“通过更换低社会经济地位的各种居民，转变为高社会经济地位的房客”。
随着内城地区房产需求的增加，繁荣进程开始在集中大量弱势群体、公共住房存量和大量少数民族人口的地区发生。作者指出，这些特征传统上是繁荣的障碍。他们发现，由私人租户推动的繁荣过程以前仅在房主扎根时才会发生的方式改变了这些地区。
研究人员分析了在英格兰的161,296个输出区域（平均每个区域有300名居民）中的住房所有权、社会和族群构成的变化情况，使用了2001年至2011年（最新的普查周期）的普查数据。他们发现与私人租赁领域相关的繁荣发生在这些地区中的2537个。
数据显示，2001年，这2537个地区的居民人口为734,131；到2011年，这些地区看到最贫困群体适龄户主净减少20,688，最富有群体适龄户主净增加25,054 。
此外，2001年至2011年，这些地区失去了73,262名房主或社会租户，而新增了99,810名私人租户。这些变化表明，这些地区的繁荣是通过用私人租户取代房主和社会租户来实现的。
在研究中涉及的地区中，2001年至2011年间，族群结构发生了深刻变化，白人英国人减少了36,205人，而认定为少数族群，主要是海外出生的个体增加了56,012人。然而，这些宽泛的数字掩盖了两种趋势。
在以白人英国人为主的弱势地区，作者认为，由私人租户驱动的繁荣是由中产阶级的白人英国人的到来导致的。另一方面，在族群混合的弱势地区，繁荣是由于中产阶级移民的到来，他们由于对租赁地区缺乏了解而搬到这些地区。
作者写道：“私人租赁领域使社会变革扩展到白人英国人（主要族群）中产阶级业主不喜欢的地区。这将在白人英国人的工人阶级地区引入白人英国人的私人租户，以及在有显著比例的非白人英国人的工人阶级地区，非白人英国人的中产阶级 – 主要是移民 – 的到来。”
尽管这些变化给多元和弱势社区的房产可用性带来了额外的压力，作者指出，所有社会和私人租户都面临着经济负担。虽然各地区存在“表面上不同的繁荣因素”，但最终推动这一过程的是“在工人阶级地区购房、投资出租的房主和房地产开发商”，而受损的是社会和私人租户，他们要么直接被迫搬离，要么留在繁荣地区面临被迫搬离的压力。
作者总结道：“中产私人租户（无论是白人英国人还是非白人英国人）只是无法控制的购房出租繁荣过程中的炮灰。”
文章的主要作者、卢森堡社会经济研究所（LISER）的研究员安托万·帕库说：“这项研究表明，不存在预先确定和唯一的繁荣因素。繁荣作为一种社会变革形式，可以以多种不同方式发生，但始终加剧了不平等。
在购房出租的繁荣案例中，不动产的多重持有者与无法跟上区域经济提升的中产租户之间产生了不平等，无论是白人英国人还是其他族群，他们都入住在哪里。”
